Franchise immobilier : deux enseignes, deux façons de facturer l’entrée

Mis à jour le 1er octobre 2026 · chiffres déclarés par les enseignes, sources en bas de page

L’essentiel. Les deux enseignes lues ne se présentent pas de la même manière : l’une met en avant un apport et un investissement global, l’autre un droit d’entrée et une redevance mensuelle. On ne compare donc pas deux prix, on compare deux structures de coûts.

Guy Hoquet : tout dans l’entrée

Sur sa page de recrutement, l’enseigne annonce une « redevance initiale » de 28 500 € HT, qui inclut la formation initiale de 11 semaines. L’investissement global est de 100 000 à 130 000 €, « hors reprise, hors pas de porte ». L’apport nécessaire est « à partir de 50 000 € », présenté comme « le montant à apporter pour obtenir les prêts bancaires complémentaires ». L’enseigne met en avant la formation « illimitée » et l’aide pour la carte professionnelle de transaction et de gestion.

HUMAN Immobilier : peu d’entrée, une redevance qui court

L’enseigne annonce un droit d’entrée de 10 000 € et une redevance de 1 000 € par mois plus 3 % du chiffre d’affaires. Le contrat dure 3 ans, sans clause de non-réaffiliation d’après la page. Elle revendique 560 agences. Aucun apport ni investissement global ne figure sur la page : « le montant reste variable ». Si vous visez ce réseau, la question est donc : combien me coûtera l’ouverture au total, sur papier, avant que je ne signe ?

Les chiffres, côte à côte

Enseigne	Apport	Droit d’entrée	Investissement global	Redevances	Contrat	Source
Guy Hoquet	à partir de 50 000 €	28 500 € HT (redevance initiale, formation de 11 semaines incluse)	100 000 € à 130 000 € (hors reprise et pas de porte)	non communiqué	non communiqué	Site de l’enseigne, consulté le 1er octobre 2026
HUMAN Immobilier	non communiqué	10 000 € (HT/TTC non précisé)	non communiqué	1 000 € par mois + 3 % du CA	3 ans	Site de l’enseigne, consulté le 1er octobre 2026

Chiffres déclarés par les enseignes. Version filtrable avec les autres secteurs : comparateur.

Cinq questions à poser avant de demander le DIP

Qu’y a-t-il dans l’investissement global ? Local, travaux, vitrine, informatique, trésorerie de départ : exigez le détail ligne par ligne.
Quelle carte professionnelle, et à quel nom ? La carte conditionne l’activité. Demandez qui accompagne la démarche et dans quels délais.
Que couvrent les redevances ? Logiciel, annonces, formation continue, animation : la liste doit être écrite.
Que se passe-t-il quand vous partez ? Durée, clause de non-concurrence, reprise de votre fichier clients.
Combien d’agences sont franchisées, combien sont intégrées ? HUMAN écrit lui-même passer de réseau intégré à franchise : un réseau jeune en franchise a moins de recul.

Le financement, sans embellir

Une banque (CIC, page consultée le 1er octobre 2026) écrit qu’il faut se préparer à « fournir un apport représentant 20 à 30 % du financement sollicité ». C’est un repère de banque, pas une règle. Faites vos propres chiffres dans le simulateur d’apport : il ne calcule aucune rentabilité.

Ce que la loi vous garantit

Selon service-public.fr, le franchiseur remet le DIP au moins 20 jours avant la signature du contrat. Ne signez rien, et ne versez rien, avant d’avoir lu ce document.

Ce que cette page ne fait pas. Elle ne dit pas quelle agence rapporte le plus. Nous ne publions aucun chiffre d’affaires ni aucune commission, parce que les pages lues n’en donnent pas de vérifiables.

Questions fréquentes

Quel apport faut-il pour une franchise immobilière ?

Cela varie beaucoup. Guy Hoquet annonce un apport « à partir de 50 000 € », défini comme le montant à apporter pour obtenir les prêts bancaires complémentaires. HUMAN Immobilier ne publie ni apport ni investissement global sur sa page : elle écrit que le montant « reste variable ».

Droit d’entrée ou redevance initiale : est-ce la même chose ?

Dans l’esprit, oui : une somme versée à l’entrée dans le réseau. Guy Hoquet l’appelle « redevance initiale » (28 500 € HT, formation initiale de 11 semaines incluse). HUMAN Immobilier parle de « droit d’entrée » de 10 000 € sans préciser HT ou TTC. Demandez toujours ce que la somme comprend.

Faut-il avoir déjà travaillé dans l’immobilier ?

Pas forcément d’après Guy Hoquet, dont la formation de 11 semaines s’adresse aux candidats « pas issus de l’immobilier », avec un accompagnement pour la carte professionnelle. HUMAN Immobilier indique recevoir des candidatures de professionnels de l’immobilier comme de personnes en reconversion. Vérifiez les conditions exactes dans le DIP.

Les redevances de HUMAN Immobilier sont-elles à pourcentage ?

Elles sont mixtes d’après l’enseigne : 1 000 € par mois plus 3 % du chiffre d’affaires. Une partie fixe se paie même les mois sans vente : c’est un point de trésorerie à regarder.

Ce site me met-il en contact avec Guy Hoquet ou HUMAN ?

Non. Aucune donnée n’est transmise à une enseigne.

Sources

Guy Hoquet : ouvrir une agence immobilière (site de recrutement de l’enseigne) (consulté le 1er octobre 2026)
HUMAN Immobilier : devenir franchisé (site de recrutement de l’enseigne) (consulté le 1er octobre 2026)
Service-public.fr : déroulement du contrat de franchise (DIP, 20 jours) (consulté le 1er octobre 2026)
CIC : prêt création d’entreprise (apport de 20 à 30 % du financement sollicité) (consulté le 1er octobre 2026)